Risikohinweise Partizipationsscheine

Die nachstehend genannten Risiken stellen keine abschliessende Aufzählung dar.  Die nachfolgenden allgemeinen Risikohinweise beschreiben in allgemeiner Form die Risiken, die bei der Investition in Partizipationsscheine (PS-Scheine) bestehen können, die über die Plattform Conda.ch vermittelt werden. Im Folgenden PS-Scheine genannt. Diese allgemeinen Risikohinweise werden in den einzelnen Finanzierungsprojekten durch projektspezifische Risikohinweise ergänzt. Diese projektspezifischen Risikohinweise können von den nachfolgenden Erläuterungen abweichen und sind diesen gegenüber vorrangig. Die projektspezifischen Risikohinweise werden den Anlegern im Rahmen des jeweiligen Investments zur Verfügung gestellt.

Hierbei kann es sich um folgende Risiken handeln:

• wirtschaftliche Risiken
• rechtlichen und steuerlichen Risiken

Im Folgenden werden die wesentlichen rechtlichen und tatsächlichen Risiken im Zusammenhang mit den angebotenen Vermögensanlagen dargestellt, die für die Bewertung der Vermögensanlagen von wesentlicher Bedeutung sind. Weiterhin werden Risikofaktoren dargestellt, die die Fähigkeit des Emittenten beeinträchtigen könnten, die erwarteten Ergebnisse zu erwirtschaften. Nachfolgend können nicht sämtliche mit den Anlagen verbundenen Risiken ausgeführt werden. Auch die nachstehend genannten Risiken können hier nicht abschließend erläutert werden. Die Reihenfolge der aufgeführten Risiken lässt keine Rückschlüsse auf mögliche Eintrittswahrscheinlichkeiten oder das Ausmaß einer potenziellen Beeinträchtigung zu.

 

Details wirtschaftliches Risiko:

Generelles wirtschaftliches Risiko

Es besteht das Risiko des Totalverlustes des Anlagebetrags. Der Eintritt einzelner oder das kumulative Zusammenwirken verschiedener wirtschaftlicher Risiken kann erhebliche nachteilige Auswirkungen auf die erwarteten Ergebnisse des Emittenten haben, die bis zu dessen Insolvenz führen könnten.

Individuell können dem Anleger zusätzliche Vermögensnachteile entstehen. Dies kann z.B. der Fall sein, wenn der Anleger den Erwerb der Vermögensanlage durch ein Darlehen fremdfinanziert, wenn er trotz des bestehenden Verlustrisikos Dividenden- und Exit Zahlungen aus der Vermögensanlage fest zur Deckung anderer Verpflichtungen eingeplant hat.

Die Vermögensanlage ist nur als Beimischung in ein Anlageportfolio geeignet. Der PS-Schein ist nur für Anleger geeignet, die einen entstehenden Verlust bis zum Totalverlust ihrer Kapitalanlage hinnehmen könnten. Eine gesetzliche oder anderweitige Einlagensicherung besteht nicht.

Risiken bei indirekten Investitionen in Immobilien

Über die Anlagen können indirekte Investitionen in Immobilien getätigt werden. Die wesentlichen Risiken von Immobilieninvestitionen bestehen in der Abhängigkeit von konjunkturellen Entwicklungen, in der Veränderung des Immobilienmarkts und von standortgebundenen Eigenheiten (z.B. Recht und Steuern, Wechselkurs, politische Stabilität und damit zusammenhängende mögliche erschwerte Durchsetzbarkeit von Rechten und Pflichten), in der beschränkten Liquidität, in der Zinsentwicklung, in Umweltrisiken / Altlasten, im Wettbewerb sowie in der Preisbildung. Diese spezifischen Risiken bestehen auch bei Investitionen in Immobilienwerte, die von Immobiliengesellschaften gehalten werden. Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass im Falle von Immobilieninvestitionen diese Gesellschaften mit nur schwer erkennbaren Verpflichtungen belastet sein können. Ebenfalls sind Immobilieninvestitionen nachhaltigkeitsbezogenen Risken ausgesetzt . Das Eintreten der vorgenannten Risiken kann tatsächlich oder potenziell wesentliche negative Auswirkungen auf den Wert der Investitionen und somit die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage sowie die Reputation der Immobilieninvestitionen haben. Derartige Risiken können nicht vollständig ausgeschlossen werden.

Die Wertentwicklung von Immobilieninvestitionen unterliegt vielen Faktoren. Als Beispiele seien ungünstige Veränderungen der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, ungünstige lokale Marktbedingungen und Risiken in Verbindung mit dem Erwerb, der Finanzierung, dem Besitz, dem Betrieb und der Veräusserung von Immobilien erwähnt. Die Bewertung der Immobilienanlagen durch die akkreditierte Schätzungsexpertin erfolgt zum Preis, der bei einem sorgfältigen Verkauf im Zeit punkt der Schätzung wahrscheinlich erzielt würde. Der Verkehrswert der einzelnen Immobilien stellt einen bei gewöhnlichem Geschäftsverkehr und unter Annahme eines sorgfältigen Kauf- und Verkaufsverhaltens mutmasslich erzielbaren Preis dar. Im Einzelfall werden, insbesondere beim Kauf und Verkauf von Liegenschaften. Dies kann zu Abweichungen zu den Bewertungen führen.

Immobilieninvestitionen können je nach Marktsituation weitgehend illiquid werden. Unter Umständen kann für solche Anlagen kein eigentlicher Markt bestehen. Es ist deshalb nicht für jede Immobilie garantiert, dass zum Zeitpunkt einer notwendigen Veräusserung eine Nachfrage besteht.

Immobilieninvestitionen können teilweise auch durch Fremdkapital finanziert werden. Die Nutzung von Fremdkapital erhöht die Anfälligkeit von Investitionen gegenüber ungünstigen Konjunkturfaktoren, wie beispielsweise steigenden Zinssätzen, einem wirtschaftlichen Abschwung oder einer Verschlechterung einer Immobilieninvestition oder ihres Marktes.

Veräusserlichkeit (Fungibilität)

Die PS-Scheine sind nicht mit einer festen Vertragslaufzeit versehen. Eine zwischenzeitliche Veräusserung ist nur bedingt möglich.

Derzeit existiert kein liquider Zweitmarkt für die abgeschlossenen PS-Scheine. Eine Veräußerung des PS-Scheins durch den Anleger oder Rückkauf durch den Emittenten ist zwar grundsätzlich rechtlich möglich. Die Möglichkeit zum Verkauf ist jedoch aufgrund der geringen Marktgrösse und Handelsvolumina nicht sichergestellt. Es ist auch möglich, dass eine Abtretung nicht zum Nennwert der Forderung erfolgen kann. Es könnte also sein, dass bei einem Veräußerungswunsch kein Käufer gefunden wird oder der Verkauf nur zu einem geringeren Preis als gewünscht erfolgen kann. Das investierte Kapital kann daher langfristig gebunden sein.

Rechtliche Risiken und steuerliche Risiken

Risiko der Änderung der rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen

Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass die PS-Scheine von künftigen Steuer-, Gesellschafts- oder anderen Rechtsänderungen derart betroffen sind, dass auf die Dividendenzahlungen ein entsprechender Abschlag vorgenommen werden muss und somit die erwarteten Ergebnisse für den Anleger nicht (mehr) erzielt werden können. Ferner besteht das Risiko, dass der Erwerb, die Veräußerung oder die Rückzahlung der PS-Scheine besteuert wird, was für den Anleger zusätzliche Kosten zur Folge hätte. Diese Kosten wären auch im Falle des Totalverlustes des Anlagebetrags durch den Anleger zu tragen. Die Übernahme dieser Kosten kann zu einer Privatinsolvenz des Anlegers führen.

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