The Belt Apartments ist ein innovatives Immobilienprojekt mit 127 geplanten Apartments und 3 Gewerbelokalen im renommierten 18. Wiener Gemeindebezirk, dem Währinger Gürtel. Das Projekt zielt darauf ab, urbanes Wohnen neu zu definieren, indem energieeffiziente Serviced Apartments für Kurz- und Langzeitaufenthalte sowie Gewerbeflächen und Co-Working Spaces geschaffen werden. Als nachhaltige und moderne Entwicklung bietet The Belt Apartments flexible und zukunftsorientierte Wohnlösungen in einer der pulsierendsten Städte Europas. Mit besonderem Fokus auf Design und ökologischer Bauweise vereint The Belt Komfort, Bequemlichkeit und Nachhaltigkeit.
Übersicht:
*berechnet während der Hochzinsphase
Für mehr Infos siehe unter "Details" oder den Businessplan unter "Dokumente".
Es handelt sich um Schätzungen, die auf finanziellen Prognosen basieren und mit Unsicherheiten verbunden sind. Für weitere Informationen siehe den Disclaimer unter "Details" sowie die Risikohinweise. 
„Dies ist das innovativste Immobilienprojekt, das Wien je gesehen hat!“
– Markus Wasshuber, CEO, WG3 Projekt GmbH
Warum investieren?
Eine Investition in The Belt Apartments bietet die Möglichkeit, am florierenden Immobilienmarkt in Wien teilzunehmen, besonders in Bezug auf nachhaltiges Wohnen. Diese Investition bietet attraktive Renditen in einem gefragten Marktsegment mit mehreren Vorteilen:
- Erstklassige Lage: Die Immobilie befindet sich im Herzen des 18. Bezirks von Wien, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U-Bahn- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe). Der Bezirk Währing ist ein äußerst begehrtes Wohngebiet, das städtischen Komfort mit Grünflächen verbindet.
- Hohe Nachfrage nach Serviced Apartments: Flexibles Wohnen, insbesondere Serviced Apartments für Geschäftsreisende und Expatriates, wird zunehmend gefragt. Die strategische Lage des Projekts garantiert hohe Auslastungsraten.
- Stabile Mieteinnahmen: Geplante jährliche Mieteinnahmen von 1,49 Mio. Euro bieten Investoren stabile Renditen.
- Energieeffizienz: Das Projekt wird nach den höchsten Energiestandards gebaut und erfüllt die Richtlinien der Minergie-Zertifizierung, was Betriebskosten und Umweltauswirkungen reduziert.
- Innovative Tokenisierung: Neben einer traditionellen Exit-Strategie mit festen Renditen bietet dieses Projekt eine einzigartige Tokenisierungsoption, die es Investoren ermöglicht, von Wertsteigerungen und Mieteinnahmen in Form digitaler Vermögenswerte zu profitieren.
Finanzielle Highlights
The Belt Apartments bietet eine solide finanzielle Grundlage für Investoren, die sowohl Sicherheit als auch Wachstum anstreben.
Cashflow bei einer hypothetischen Investition von CHF 10'000 und einem Weiterverkauf nach 7 Jahren (die PS-Scheine können selbstverständlich auch behalten werden)
- Investitionsziel: 250’000 CHF bis zu 2’000’000 CHF für die finale Planung und die Bauphase
- Geschätzter Wert nach Fertigstellung: 30,2 Mio. Euro.
- Prognostizierte jährliche Mieteinnahmen: 1,49 Mio. Euro (basierend auf aktuellen Marktanalysen für Serviced Apartments und Gewerbeflächen).
- Dividenderenditeaussichten (ab 2026)*: Investoren können mit einem 7-Year-ROI von 85.8 % rechnen, basierend auf einer konservativen Schätzung. Über 7 Jahre hinweg wird eine durchschnittliche Rendite von 5% auf Mieteinnahmen und eine potenzielle Wertsteigerung von 6.15 % p.a. erwartet.
*Es handelt sich um Schätzungen, die auf finanziellen Prognosen basieren und mit Unsicherheiten verbunden sind. Für weitere Informationen siehe den Disclaimer unter "Details" sowie die Risikohinweise.
Projektteam & WG3 GmbH
Dieses Projekt wird von der WG3 Projekt GmbH geleitet, einem erfahrenen Namen im Bereich nachhaltiger Immobilienentwicklung mit über 25 Jahren Erfahrung. WG3 arbeitet mit der Porter Hotels GmbH zusammen, einem etablierten Betreiber im Bereich Serviced Apartments, der hohe Auslastungsraten und eine professionelle Immobilienverwaltung sicherstellt.
Die WG3 Projekt GmbH wurde mit einem klaren Ziel gegründet: visionäre Immobilienprojekte zu realisieren, die nicht nur modern und nachhaltig sind, sondern auch den wachsenden Bedarf an flexiblen Wohn- und Arbeitskonzepten erfüllen. Mit The Belt in Wien setzen wir ein Leuchtturmprojekt um, das Serviced Apartments, Gewerbeflächen und Co-Working-Spaces in einer der gefragtesten Lagen der Stadt vereint. Unsere Philosophie basiert auf einer Kombination aus nachhaltigem Bauen, digitaler Innovation und einem tiefen Verständnis für die Bedürfnisse von Geschäftsreisenden und Expats.
Meilensteine
Diese Meilensteine haben den Grundstein für das weitere Wachstum und den Erfolg unseres Projekts gelegt. Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, das nächste Kapitel zu schreiben – und hier kommen Sie ins Spiel.
Porter Hotels GmbH wird die Serviced Apartments betreiben, mit einem festen 20-jährigen Pachtvertrag und zwei optionalen Verlängerungen von je fünf Jahren. Das Unternehmen ist bekannt für seine innovative Herangehensweise an digitale Gästebetreuung und bietet vollständig automatisierte Check-ins, digitale Zahlungen und Mitgliedschaftsvorteile.
Track Record
Wohnbedürfnisse unterliegen gerade in der heutigen Zeit einem ständigen Wandel. Know-how, Kompetenz und Erfahrung sind mehr denn je gefragt. Sie geben nicht auf, bis sie für ihre Kunden die perfekte Lösung gefunden haben - egal, ob es sich um die Sanierung einer Altbauvilla, den Neubau eines Einfamilienhauses oder um ein Wohnbauprojekt handelt.
Einige abgeschlossene Projekte
Laufende Projekte neben "The Belt"
Schlüsselfiguren im Team
Marcus verfügt über mehr als 20 Jahre Managementerfahrung bei BMW. Verantwortlich für das Projekt am Währinger Gürtel. Sein Fokus liegt auf innovativen Vertriebskanälen und deren Optimierung.
Markus ist ein erfahrener Immobilienentwickler mit umfassender Erfahrung im Management grosser städtischer Projekte.
Martin ist ein Experte in der Hotellerie, der in Europa führende Marken wie Marriott und Accor erfolgreich etabliert hat.
Dr. Markus Forsthuber verfügt über mehr als 20 Jahre Erfahrung in unterschiedlichen Managementrollen, die seine Karriere von der Immobilienverwaltung bis hin zur Unternehmensberatung geprägt haben. Als COO der ARE Swiss AG ist er verantwortlich für die operative Leitung und unterstützt insbesondere das Projekt am Währinger Gürtel in Wien. Sein Fokus liegt auf der Entwicklung und Optimierung innovativer Strategien, insbesondere in den Bereichen Immobilienmanagement und Vertriebskanäle. Durch seine umfassende Expertise verbindet er fundiertes Fachwissen mit einem innovativen Ansatz, um nachhaltige und effiziente Lösungen zu schaffen
Franz Panholzer verfügt über langjährige Erfahrung als Verkaufsleiter in der DACH-Region. Mit seiner Expertise in Vertriebsstrategien und Teamführung hat er wesentlich zur Stärkung der Marktposition seines Unternehmens beigetragen. Sein Fokus liegt auf nachhaltigen Kundenbeziehungen und der Erreichung von Wachstumszielen durch innovative Ansätze.
Brigitte Wischmann ist erfahrene Produktmanagerin und verantwortlich für die hotelbezogenen Aspekte des Projekts "The Belt". Mit über 35 Jahren Erfahrung im Immobilienmanagement und einer Spezialisierung auf nachhaltige Bauprozesse gewährleistet sie eine reibungslose Zusammenarbeit aller Projektbeteiligten. Ihr Fokus liegt auf der Integration innovativer Konzepte und der erfolgreichen Umsetzung komplexer Bauvorhaben.
Dr. Katrin Rudolph B.Sc. verbindet ihre medizinische Expertise mit einem ausgeprägten Interesse an Immobilienmanagement. Als Aufsichtsratsmitglied einer AG im Immobiliensektor steuert sie strategische Entscheidungen und trägt zur Entwicklung innovativer Projekte bei. Mit ihrer fundierten Ausbildung und ihrem strukturierten Ansatz konzentriert sie sich auf nachhaltige Immobilienlösungen und die Optimierung von Prozessen. Ihre Erfahrung in der Analyse und Bewertung komplexer Sachverhalte sowie ihr Engagement für exzellentes Management machen sie zu einer wertvollen Akteurin im Bereich der Immobilienwirtschaft.
Investoren
6.000 CHF
Giacumin Bisaz
Heute
2.000 CHF
Heute
1.440 CHF
vor 2 Tagen
1.440 CHF
Christian Klumpe
vor 2 Tagen